Недвижимостью в Болгарии могут владеть как граждане этой страны, так и иностранцы. Желая продать квартиру или дом, нужно знать, что это многоэтапный процесс. Он требует немало сил и времени, а также определенных навыков. Поэтому решение подобной задачи доверяют опытным риелторам. Агентство поможет быстро найти покупателя, даст рекомендации и будет представлять интересы заказчика. Это позволяет избежать ряда трудностей и сократить различные риски к нулю.
Чтобы выгодно продать квартиру в Болгарии, нужно знать ряд нюансов. Законодательство этой страны четко регламентирует весь процесс. Покупателем может быть как юридическое, так и физическое лицо, зарегистрированные в Болгарии или за ее пределами.
Предварительный договор сторон
Одной из особенностей процедуры продажи квартиры в Болгарии является заключение предварительного договора о покупке. Он оформляется после внесения залога. Этим покупатель подтверждает готовность приобрести объект недвижимости.
После внесения залога объявление о продаже убирают с открытых площадок. С этого момента менять цену недвижимости нельзя. В предварительном договоре указывается следующая информация:
- Описание квартиры и ее особенностей.
- Цена договора.
- Дата (период) передачи объекта недвижимости покупателю.
- Условия, на которых заключается основной договор купли-продажи.
- Сроки внесения оставшейся суммы средств.
Перечисленные особенности будут перенесены в акт, который заверяет нотариус. Это документ, который подтверждает передачу права собственности после выполнения всех условий предварительного договора. Обычно залог составляет 20-50%.
На что обратить внимание при заключении сделки?
Перед продажей агентство помогает получить ряд обязательных документов. Например, это может быть справка об оценочной стоимости квартиры, отсутствие фактов отягощения и т.д.
Предварительный договор можно не оформлять, если покупатель планирует внести полную сумму одним платежом. В этом случае нужно сразу обращаться к нотариусу, который находится по месту регистрации квартиры. После подтверждения нотариально договора купли-продажи и передачи права собственности акт передается в районный суд. Это нужно, чтобы судья внес новые данные в общий реестр. После этого нужно заплатить налоги за продажу недвижимого имущества в соответствии с законодательством.
